Đếm ngược thời gian bàn giao căn hộ:

0
0
Năm
1
1
Tháng
2
0
Ngày

Phương án đầu tư Condotel Quy Nhơn Melody thế này liệu có ổn?

Đầu tư vào dự án căn hộ khách sạn – Condotel Quy Nhơn Melody liệu có ổn, không cần những con số màu hồng mà CĐT hứa hẹn, các nhà đầu tư cần một bài toán có lời giải đáp bằng những con số thực tế hơn. 

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG CĂN HỘ QUY NHƠN MELODY

Chủ đầu tư dự án Condotel Quy Nhơn Melody đưa ra chính sách bán hàng (dự kiến) của dự án này như sau:

  • Cam Kết cho thuê: lợi nhuận 8-10%/năm trong 5 năm, sau đó chia tỷ lệ 80-20
  • Tặng 15 đêm nghỉ dưỡng miễn phí/ năm
  • Chiết khấu bán hàng cho khách hàng đặt chỗ trước
  • GIỮ CHỖ: 50tr/căn
  • Dự kiến giữa tháng 4/2019 chuyển cọc.
  • Phương thức thanh toán: dự kiến góp 18-24 tháng

PHÂN TÍCH BÀI TOÀN ĐẦU TƯ CĂN HỘ KHÁCH SẠN QUY NHƠN MELODY

Dựa vào chính sách bán hàng trên chúng tôi sẽ phân tích bài toán đầu tư Condotel Quy Nhơn Melody cho các nhà đầu tư để xem rót tiền vào dự án này liệu có ổn không.

Giá cho thuê dự kiến

  • Giá cho thuê dự kiến căn 1 phòng ngủ: 1PN: 2,5-3tr/đêm,
  • Căn 2PN cho thuê dự kiến: 5tr/đêm,
  • Giá thuê căn 3PN dự kiến: 7,5tr/đêm,
  • Giá cho thuê căn 4PN là 10tr/đêm

Số tháng hoạt động nhiều 9-11 tháng/năm

Tỷ lệ lấp đầy phòng thuê khoảng: 60% – 80%

Chi phí phát sinh dự kiến 35% doanh thu

GIẢ SỬ QUÝ KHÁCH MUA CĂN CONDOTEL QUY NHƠN MELODY VỚI GIÁ 1,5 TỶ

5 NĂM ĐẦU TIÊN

  • Lãi suất cam kết 10%/năm trong 5 năm

= 10% X 1,5 TỶ X 5NĂM X 1,1 (trừ VAT 10%) = 681,818,182

  • Lợi ích từ kỳ nghỉ 15 ngày/năm cho 5 năm

= 3triệu x 15 x5 =225.000.000 vnđ

  • Tổng lợi nhuận sau 5 năm

= 681,818,182 + 225.000.000 = 906,818,182

  • Giá trị lợi nhuận : 60%

SAU 5 NĂM

Giả sử mỗi năm căn hộ Condotel Quy Nhơn Melody hoạt động chỉ 10 tháng, và tỉ lệ lắp phòng chỉ 70%, thì số ngày kinh doanh được trong năm là:

  • Số ngày kinh doanh trong năm = 10 x 30 x 70% = 210 ngày
  • Doanh thu/năm = 210 x 3triệu = 630 triệu/năm
  • Chi phí dự kiến 35% doanh thu = 630tr x35% = 220,5 triệu
  • Lợi nhuận thu về = 630 – 220,5 = 409,5 triệu/năm
  • Lợi nhuận thực khách hàng hưởng (80%) = 409,5 x 80% = 327,6 triệu/năm
  • Lợi ích kỳ nghỉ cho 1 năm: 3triệux15 = 45 triệu
  • Tổng lợi nhuận 1 năm là: 45 + 327,6 = 372,6 triệu
  • Tỷ lệ lợi nhuận: 25%
  • Giá trị căn hộ gia tăng 10%/năm, sau năm 5 giá căn Condotel của bạn đã là 2,250 tỷ

Qua bài toán trên cho thấy, tỷ lệ lợi nhuận từ việc đầu tư Căn hộ Condotel Quy Nhơn Melody là khá cao

  • 5 năm đầu với mức lợi nhuận cam kết lên đến 60%
  • Các năm tiếp theo với mức lợi nhuận tối thiểu lên đến 25%

Cao gấp nhiều lần so với lãi suất gửi ngân hàng, đó là chưa kể giá trị gốc của tài sản còn tăng giá theo thời gian, cứ mỗi năm ít nhất là 10%

Vị chi thời lượng đầu tư chỉ 5 năm thôi thì tổng giá trị căn hộ Condotel Quy Nhơn Melody đã là 2,250 tỷ, công tiền lãi suất cam kết là 906,818,182 vnđ => Sau 5 năm, đầu tư 1,5 tỷ nhận lại 3,156,818,182 vnđ, tỷ lệ lợi nhuận là 210%/5năm tức là trung bình 42%/năm, một con số quá lý tưởng!

Trước thời gian mở bán chính thức Condotel Quy Nhơn Melody hãy tính toán kỹ các phương án đầu tư hợp lý và trở thành nhà đầu tư thông minh lắm đắt đúng thời điểm , giai đoạn

Nhận tư vấn đầu tư và dòng tiền

  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +

Tin liên quan

Vị trí dự án Mipec 122 Xuân Thủy Cầu đắc địa tại Cầu Giấy không dự án nào có

Sự thật là trên đường Xuân Thủy có khá nhiều dự án thế nhưng để mua được 1 căn hộ tại những dự án cũ...

Những điểm cộng của dự án The Zei Lê Đức Thọ, Mỹ Đình

Ngày 20/4, thị trường bất động sản đón nhận thêm một dự án mới được khai trương căn hộ mẫu.. Dự án The Zei Lê...

Những ai nên mua căn hộ chung cư Plaschem Park 93 Đức Giang?

Dự án chung cư Plaschem Park 93 Đức Giang có đáng mua không và những đối tượng khách hàng nào nên sở hữu những căn...

Shophouse FLC Quảng Ngãi sinh lời lớn cho nhà đầu tư thông minh

Siêu dự án Khu nghĩ dưỡng, Villas, Shophouse Condotel FLC Quảng Ngãi sở hữu nhiều tiềm năng tăng giá là cơ hội sinh lời lớn...

Dự án Plaschem Park 93 Đức Giang, Long Biên

LIỀN KỀ PLASCHEM PARK - CHUNG CƯ PLASCHEM PARK CHUẨN BỊ RA MẮT THỊ TRƯỜNG ĐẦU TƯ ngay giai đoạn đầu. Liền kề Plaschem Park đường lớn. Chung...